KOMPLETT SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL UND HOHER QUALITÄT
302
Wohnfläche ca.
Wohnfläche ca.
399000
Kaufpreis
Kaufpreis
Mehrwert, mehr Leben:
Haus sucht Mensch.
Für potentielle Eigentümer ist die Immobilie nicht nur aufgrund der aufstrebenden Lage attraktiv: Das Gebäude bietet großzügigen Raum für bis zu fünf Parteien. Dank der kompakten, aber zum Teil weitläufigen Wohnflächen ist hier genug Platz für Singles, Paare, in den größeren Wohnungen auch Familien mit Kindern. Die zwei Garagen sind ein lukrativer Zusatznutzen, erlauben somit auch Berufstätigen aus der erweiterten Umgebung, sich in Hohenlimburg niederzulassen. Das MFH erlaubt somit schnelle Einnahmen durch Vermietung, das Gebäude ist aber vor allem auch als langfristige Investition geeignet. Hagen und speziell auch Hohenlimburg hat nicht nur ein wirtschaftlich aktives Leben (in der näheren Umgebung existiert ein Produktionsnetzwerk der Thyssenkrupp, darüber hinaus viele mittelständische verarbeitende und produzierende Unternehmen), auch die vielen touristischen Attraktionen machen den Bezirk anziehend. U-Bahnen und die A46 liegen ebenfalls in nächster Nähe, sodass auch eine Anbindung für Pendler gewährleistet ist.
Wissenswertes
Groß und großzügig:
Das Haus an der Oeger Straße 135
Stolze 492 Quadratmeter umfasst das zum Verkauf stehende Grundstück und 302,27 m² Wohnfläche: Insgesamt fünf Wohnungen auf drei Etagen, zwei Garagen, ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung. Der Torbogen im Eingangsbereich wirkt genauso großzügig wie das Innere des Gebäudes: Zwei der Wohnungen sind bereits mit Küchenzeilen ausgestattet, mit Backofen, Kochfeld aus diesem Jahr. Auch die Badezimmer sind hervorragend verarbeitet. Die Fenster des Hauses sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, alle Wohnungen verfügen über energieeffiziente LED-Deckenspots, Fliesen und Bodenbeläge sind einheitlich gestaltet, was für einen wertigen einheitlichen Look sorgt. Das Treppenhaus wurde 2024 komplett neu gestrichen, die Fassade ist isoliert, Wasser- und Stromleitungen sind in bestem Zustand. Für Hausreinigung und Winterdienst ist ein erfahrener und professioneller externer Service-Dienstleister zuständig. Das gesamte Gebäude wurde einschließlich aller Wohnungen 2020/2021 bis unters Dach saniert, das Dach selbst wurde bis auf Dachstuhl und -ziegel isoliert. In der Kombination der vielen kleinen und großen Maßnahmen erstrahlt das Gebäude in einem modernen und gepflegten Zustand. Das charmante Treppenhaus hat einen traditionellen Flair, der gut zur historischen Umgebung passt. Selbstverständlich verfügt auch jede Wohnung über einen eigenen Kellerverschlag zum Verstauen.
Lage und Umgebung
Investition, Potential, Qualität:
Imposantes MFH in Hagen-Hohenlimburg
Die Oeger Straße 135 liegt in einem historischen und naturnahen Teil von Hagen: In direkter Nähe verläuft die Lenne, der Bezirk ist prominent für das gleichnamige mittelalterliche Schloss („Westfälisches Heidelberg“), beheimatet aber auch verschiedene Theater, Sportanlagen, Kultur- und Familienzentren, einen Wildwasserpark, außerdem wunderschöne Altstadt- und Landschaftsarchitektur. Hohenlimburg wird ein herausragendes Entwicklungspotenzial nachgesagt, riesige Wohnimmobilien gewinnen dadurch an Attraktivität.