**VERKAUFT** Haus mit viel Potential wartet auf Sie!
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
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Badezimmer
Badezimmer
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Wohnfläche ca.
Wohnfläche ca.
Wissenswertes
Auskunft vom Architekten
Es liegt kein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Jegliche Baumaßnahme richtet sich somit nach §34 BauO NRW.
Straßenseitig ist ein Windfang baurechtlich möglich.
Eine Vergrößerung des rückwärtigen Anbaus (ggfs. über zwei Geschosse) ist
nur durch eine Bauvoranfrage/einen Bauantrag sicher zu beantworten.
Dachaufbauten im Dachgeschoss sind möglich. Die Wand im Dachgeschoss
kann nach erster Sichtung entfernt werden – jedoch muss der Abriss der
Wand mit finaler statischer Prüfung erfolgen.
Ausstattung und Besonderheiten
– offener Wohn- Essbereich
– lichtdurchflutete Räume
– Holzkaminofen
– Kabelanschluss für TV & Internet
– Gäste-WC im Erdgeschoss realisierbar – Versorgungs- & Abwasserleitungen vorhanden
– Duschbad im 1. Obergeschoss realisierbar – alternativer Grundrissvorschlag liegt vom Architekten vor
– Garten mit Süd-Ausrichtung
Grundriss
Lage und Umgebung
Kerpen-Sindorf liegt in der Kölner Bucht ca. 20 km vom Kölner Zentrum entfernt.
Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht.
Zentral gelegen verfügt Sindorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die zahlreichen Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten.
Die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert schaffen für Kerpen-Sindorf eine stetig zunehmende Wohnattraktivität.