**RESERVIERT** Vollvermietete Kapitalanlage – renditestark

504
Wohnfläche ca.
599.000 €
Kaufpreis

Das Haus.

Kennen Sie dieses Gefühl, wenn einfach alles stimmt? Treten Sie ein, in das Treppenhaus der Huldastraße 42 in Wuppertal-Oberbarmen. Der sanfte Geruch von gutem, schönem, robustem Holz, warmes Licht und dazu eine überzeugende Faktenlage: Die Architekten-Pläne liegen neu vor, Sie können sich in allen Details überzeugen. Der Eigentümer hat kontinuierlich Umbauten und Sanierungen vorgenommen, sodass die Immobilie zu einem wunderschönen Heim für sehr sympathische Mieter geworden ist. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde in diesem Jahr aufwendig renoviert, neue Boden- und Wandbeläge mit einem frischen Anstrich.

Das 7-Parteien-Haus hat im ganzen Flur einen frischen Anstrich aus diesem Jahr, auch die Fliesen wurden erst 2018 verlegt. Natürlich wird auch für die technische Organisation gewissenhaft Sorge getragen: Die Heizung wird jährlich gewartet, das Dach ebenso und auch die Rinnen sind blitzblank: In Wohneinheit 6 wurden zur Sicherung der Abdeckungsqualität außerdem erst kürzlich die Dachfenster erneuert.  Auch die Fassaden sind entsprechend in bestem Stand gehalten: Im Innenhof wurde sie 2022 neu verputzt – inklusive Sockel, versteht sich. Die Fenster im Innenhof wurden bei der Gelegenheit auch um neue Einfassungen ergänzt.

Um alle Standards des Brandschutzes einzuhalten, hat der Eigentümer in diesem Jahr alle Türen der Abstellräume gegen selbstschließende T-30 Feuerschutztüren getauscht und die Holzwand zum Keller mit eine feuerfesten Verkleidung nachgerüstet.

Wissenswertes

Grundstücksgröße: 263 m²

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 39.288 €

Mieteinnahme p.a. (Soll): 41.634 €

Wohnung 1: 56 m²
Wohnung 2: 65 m²
Wohnung 3: 131 m²
Wohnung 4: 61 m²
Wohnung 5: 72 m²
Wohnung 6: 39 m²
Wohnung 7: 80 m²

Ausstattung und Besonderheiten

Die Hausgemeinschaft frequentiert die gute Pflege mit tadellosem Verhalten: In der gesamten Immobilie gibt es keine Rechtsfälle, keine Mietausfälle, die Kautionen liegen ein. Für die Mieter ist auch sonst bestens gesorgt: Neben obligatorischen Vorkehrungen wie den Rauchmeldern in allen Wohnungen sorgt zum Beispiel eine wertige Gas-Etagen-Heizung für gute Atmosphäre. Und auch, wenn mal was schiefgeht, ist man als Inhaber auf der sicheren Seite: Das Gebäude ist voll versichert, auch für Elementarschäden.

Lage und Umgebung

Die Lage.

Wuppertal-Oberbarmen gehört zu den einerseits historischen, andererseits zukunftsträchtigen Stadtteilen der Stadt: Hier trifft Wuppertaler Stammbevölkerung auf junge Kreative, Tradition auf Innovation, Gemütlichkeit auf Offenheit. In der näheren Umgebung sind die Mieter der Huldastraße 42 durch kleinere gastronomische und Einkaufsorte wie einen nahegelegenen NORMA versorgt; Familien mit kleineren Kindern haben eine Grundschule in Fußdistanz zur Verfügung.

Die Stadt stellt jungen Leuten außerdem eine Reihe von attraktiven Freizeitstätten zur Verfügung. Es gibt einen Skatepark und sogar eine Parcours-Hindernisanlage. Durch diesen Wandel wird der Stadtteil immer
attraktiver für die kulturelle, künstlerische und soziale Wirtschaft – eine Entwicklung, die im Stadtteil seit Jahren sichtbar ist. Hauseigentümer können darauf zählen, dass der Stadtteil noch viele Sprünge machen
wird, was insbesondere im Hinblick auf die Wertanlage von größter Bedeutung ist.

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