Vielseitige Lagerfläche mit Büro und großzügiger Außenfläche – Perfekt für Ihr Business!
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Wohnfläche ca.
Wohnfläche ca.
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Gesamtmiete
Gesamtmiete
Vielseitige Gewerbehalle mit großzügiger Außenfläche und Büroflächen zur Miete
Diese großzügige Gewerbeimmobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage.
Die Gesamtfläche setzt sich aus verschiedenen Bereichen zusammen, die sich optimal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen eignen.
Zusammensetzung Flächen (Grundriss beigefügt)
Lager ( Deckenhöhe 1,80 m) mit einer Fläche von ca. 132 m²
Lager (Deckenhöhe min. 2,5 m – 4,5 m) mit einer Fläche von ca. 165 m²
Büroflächen ca. 143 m²:
Insgesamt 5 Büros, die sich ideal für Verwaltung, Teamarbeit oder Besprechungen eignen.
Außenflächen ca. 450 m²:
Eine große Außenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Lagerfläche, für Parkplätze oder für weitere betriebliche Zwecke.
Auf der Außenfläche befinden sich zusätzlich verschiedene überdachte Bereiche:
– überdachte Fläche mit ca. 70 m²
– größere überdachte Fläche mit ca. 112 m²
– Schuppen von ca. 9 m²
Zusätzliche Einrichtungen:
Ein großes Stahltor sichert die gesamte Hoffläche und sorgt für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.
Zwei Waschräume für die Nutzung der Mitarbeiter.
Eine separate Garage für zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten.
Wissenswertes
Die Gewerbehalle bietet eine hohe Flexibilität hinsichtlich der Nutzung von Lagerflächen, Büros und Außenbereichen.
Alle Flächen sind gut erreichbar, sowohl über die Lkw-Toreinfahrt als auch durch die hintere Toreinfahrt.
Die Immobilie bietet ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Außenfläche.
In einem Lagerraum befindet sich ein großes Waschbecken.
Das Mobiliar kann übernommen werden.
Grundriss
Lage und Umgebung
Die angebotene Lagerhalle mit integrierter Bürofläche und großzügiger Außenfläche befindet sich in einer optimalen Lage im Gansbruch 3 in Linnich. Die Immobilie profitiert von einer exzellenten verkehrstechnischen Anbindung und liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das Unternehmen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit
Dank der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen und Bundesstraßen ist eine schnelle Anbindung an regionale Wirtschaftszentren gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden besonders attraktiv macht.
Wirtschaftliches Umfeld
Das Gewerbegebiet zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus Logistik, Industrie und Dienstleistungsunternehmen aus. Die vorhandenen Infrastrukturvorteile und das wirtschaftlich stabile Umfeld machen diese Immobilie besonders interessant für Unternehmen, die auf flexible Lager-, Büro- und Außenflächen angewiesen sind.
Attraktive Standortvorteile
•Vielseitige Nutzung: Kombination aus Lagerhalle, Bürofläche und großer Außenfläche für vielfältige betriebliche Anforderungen.
•Strategische Lage: Optimale Erreichbarkeit durch hervorragende Verkehrsverbindungen.
•Wirtschaftliches Umfeld: Ansiedlung in einem etablierten Gewerbegebiet mit stabilen und wachsenden Wirtschaftsstrukturen.
Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie und positionieren Sie Ihr Unternehmen an einem zukunftsweisenden Standort.